Lucerne est l'une des destinations les plus connues de Suisse. Les visiteurs viennent toute l'année pour la vieille ville, le lac et les montagnes environnantes. Pour les propriétaires, la location de courte durée mérite donc d'être envisagée, qu'il s'agisse d'un appartement en ville, d'une résidence secondaire ou d'un bien qui resterait sinon vide une partie de l'année.
Airhosted gère des locations de courte durée à Lucerne et prend en charge les principales tâches de l'exploitation locative au quotidien, de la création de l'annonce jusqu'au départ des hôtes.
Qui séjourne à Lucerne
Lucerne attire des hôtes très variés : touristes internationaux qui découvrent la vieille ville et le pont de la Chapelle, voyageurs qui partent d'ici en excursion au Pilate, au Rigi ou au Titlis, visiteurs venus pour des concerts et congrès au KKL, ainsi que voyageurs d'affaires dans la région. Comme les hôtes viennent pour des raisons différentes, la demande ne se limite pas à un seul type de séjour : courts séjours en ville, vacances en famille et séjours plus longs ont tous leur place.
Saisonnalité à Lucerne
La demande à Lucerne suit les saisons. L'été, avec les excursions sur le lac et en montagne, est généralement la période la plus chargée de l'année, tandis que des événements comme le Lucerne Festival, la Fasnacht et les marchés de Noël créent des pics supplémentaires. Les mois plus calmes demandent une autre approche tarifaire que la haute saison. C'est pourquoi Airhosted revoit les tarifs des biens gérés en continu, plutôt que de les fixer une fois par an.
Règles locales pour la location de courte durée à Lucerne
Dans la ville de Lucerne, la location de courte durée des logements concernés est limitée à 90 nuits par an lorsqu'il s'agit d'hôtes séjournant moins de trois mois dans la ville. L'application de cette limite dépend notamment de l'usage résidentiel du bien depuis 2010. Les exceptions et les obligations d'enregistrement doivent être vérifiées avec la ville pour le bien concerné avant le début de la location. Dans les autres communes de la région de Lucerne, les règles locales respectives s'appliquent.
Des taxes de séjour s'appliquent également aux nuitées, et les règles peuvent évoluer. La ville de Lucerne publie ses informations actuelles sur la location de courte durée à l'adresse stadtluzern.ch/projekte/wirtschaft-tourismus/53210.
Si vous êtes locataire du bien, obtenez l'accord de votre bailleur pour la location de courte durée envisagée et consignez-le par écrit. Vérifiez également le contrat de bail et les autres restrictions applicables.
Quels biens conviennent à la location de courte durée à Lucerne
Les biens typiques sont des appartements dans la vieille ville ou à proximité, des logements avec accès au lac ou vue sur le lac, ainsi que des résidences secondaires dans la région que les propriétaires n'utilisent qu'une partie de l'année. Les séjours du propriétaire peuvent être prévus en réservant des dates à l'avance, en tenant compte des réservations existantes et des disponibilités convenues.
Ce dont Airhosted s'occupe
- Annonce et tarification : commercialisation de votre bien sur des plateformes de réservation adaptées, dont Airbnb et Booking.com, avec des tarifs revus régulièrement. Le choix des canaux dépend du bien, des exigences des plateformes et de la stratégie de commercialisation convenue.
- Communication avec les hôtes : réponses aux questions des hôtes et coordination du check-in et du check-out. Airhosted accompagne les hôtes pendant leur séjour, 365 jours par an.
- Ménage : ménage professionnel entre les séjours, avec linge de lit et serviettes propres.
- Reporting : un tableau de bord numérique indiquant les revenus, le taux d'occupation et les réservations à venir.
Le contrat de gestion définit les prestations incluses et les responsabilités qui restent au propriétaire.
Questions fréquentes sur la gestion Airbnb à Lucerne
Puis-je louer mon appartement à Lucerne sur Airbnb ?
Cela dépend du bien. Dans la ville de Lucerne, la location de courte durée des logements concernés est limitée à 90 nuits par an, et les exceptions ainsi que les obligations d'enregistrement doivent être vérifiées avec la ville pour le bien concerné avant le début de la location. Dans les autres communes de la région de Lucerne, les règles locales respectives s'appliquent. Lorsque la location de courte durée est possible, Airhosted peut prendre en charge l'exploitation locative au quotidien pour vous.
Dois-je habiter à Lucerne pour travailler avec Airhosted ?
Non. Airhosted s'occupe de la communication avec les hôtes, du check-in et du ménage, et vous pouvez suivre les performances de votre bien depuis n'importe où grâce au tableau de bord numérique.
Puis-je continuer à utiliser mon bien moi-même ?
Oui. Les séjours du propriétaire peuvent être prévus en réservant des dates à l'avance, en tenant compte des réservations existantes et des disponibilités convenues.
Combien mon bien à Lucerne peut-il rapporter ?
Il n'existe pas de chiffre unique. Les revenus dépendent de l'emplacement, de la taille, de la saison, de la tarification et des plateformes sur lesquelles le bien est proposé. Si vous souhaitez parler de votre bien, notre équipe sera ravie d'échanger avec vous.
Vous possédez un bien à Lucerne ? Airhosted prend en charge les principales tâches de l'exploitation locative au quotidien, des annonces et de la communication avec les hôtes jusqu'au ménage. Contactez-nous pour un échange sans engagement au sujet de votre bien airhosted.ch/fr/contact.
Avertissement : cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou autre conseil professionnel. Les règles applicables aux locations de courte durée varient selon le canton et la commune et peuvent changer. Veuillez vérifier les exigences en vigueur auprès des autorités compétentes ou d'un conseiller qualifié.